Pożyczka hipoteczna jest jednym z instrumentów finansowych dopuszczalnych Polskim prawem cywilnym, zatem jest jak najbardziej legalna. Tym niemniej kwestia czy zaciąganie takiej pożyczki jest dla klienta opłacalne to już bajka z innej beczki. Zwykle bowiem jest tak że potencjalny klient zainteresowany formą pożyczki, jaką jest pożyczka hipoteczna, tytułem obustronnie obowiązującej umowy, zobowiązuje się do spłaty należności owej pożyczki, w zastaw, niejako awansem dając prawa do konkretnej nieruchomości. Z chwilą kiedy zadłużony klient nie jest w stanie spłacić, bądź całkowicie zaprzestał spłaty owej udzielonej uprzednio pożyczki, pożyczkodawca w całości przejmuję nieruchomość. Bez względu na to czy nieruchomość jest zasiedlona przez pożyczkobiorcę czy też osoby trzecie, pożyczkodawca – osoba, instytucja udzielająca pożyczki w formie pożyczka hipoteczna ma prawo, w celach odzyskania należności kapitału wraz z należnymi odsetkami i karą za zwłokę, sprzedać nieruchomość podmiotowi trzeciemu. Zwykle dzieje się tak w drodze licytacji lub przetargu, aczkolwiek nie jest to zdecydowanie panująca reguła.


